札幌の不動産情報なら副都心住宅販売株式会社へどうぞ。

●現代日本とヨーロッパの文化が融合した重厚で美しい家
エコ住宅で次世代へ続く立て替えいらずの住宅です。
外壁はブリックタイルで５０年以上メンテナンスが不要です。
駐車スペースは道路に面して２台分のあり雪かきの心配もありません。

●南・北・西の３方角地の住宅で日当り良好！
お庭は、バーベキューコーナーや菜園コーナー、パティオもあります。

●低エネルギー、低コストの最新式欧米の寒冷地用断熱方式を使用！
天井の高い、玄関ホールとダイニングには天井ファンがついており、
熱効率も考えられています。暖房はセントラル暖房でキッチン、リビング、ダイニングには
床暖房が入っています。１階と２階にはトイレとインターネットケーブルを入れております。

●ヨーロピアンスタイルの広い生活空間！
高い天井、吹き抜け、広い玄関ホールがとて開放感があり素敵な空間です。
その空間に合わせた、備え付けの家具は本棚、飾付棚、コンピューター机などがあり、
収納もゆったりとしたスペースを確保。２階にはウォークインクローゼットもあります。
リビング横のアトリエは、教室やオフィス、ワークショップ、ゲストルーム等
いろいろな用途に利用できます！壁が防音壁になっておりますので
音の気になる教室やお仕事も落ち着いてできます。

●水廻りもヨーロピアンスタイルで快適！
バスルームとキッチンは奥様の毎日を楽しくしてくれそうです。
電動物干し、バスルームには換気・乾燥・暖房付き！
そして、リビングとバスルームの間の壁は防音壁となっており
パスタイムもゆったり過ごせます。

東急ストア

平和病院

平和丘綾公園

五天山公園

●緑豊かな自然環境の中にある住宅街！
教育施設も幼稚園、小学校、中学校と整っておりますので安心して子育てが出来ます。
病院、郵便局、買物と商業施設も整っておりますし、アクセスも便利です。
札幌中心部まではお車で３０分ほどで到着します。
ＪＲバス「平和１条３丁目」停には徒歩２分となっております。

●近隣の大型公園で四季折々の自然を楽しむ！
平和丘陵公園、五天山公園等の大型公園が近隣にありますので、
お散歩やサイクリングにいかれてはいかがでしょうか？
また、スキーやスノーボードの趣味のかる方は、
スキーリゾートへのアクセスが大変便利です。

●緑豊かな住環境！
近隣には、東光ストア福井店、セイコーマート、札幌福井郵便局、市立ふくいの幼稚園、白石病院、福井フレンド公園、、福井緑地、福井中央公園があります。
JR北海道バス「福井４丁目」停徒歩3分。（発寒南駅前まで乗車１８分、料金200円。地下鉄琴似駅前まで乗車２１分、料金200円。）

福井野小学校区、福井野中学校区。

●山が望め、眺望良好です
ウッドバルコニー２箇所あり、外観はとてもお洒落です。

駐車スペースは、組込車庫２台・青空１台となっております。舗装もされており融雪槽の設置もあります。
物置として利用できるフリースペースも広々確保されております。
外階段を上り玄関になります。車庫からの出入りも可能な造りになっております。

●収納スペースも豊富にございます！
お風呂は、追炊き機能付き。
キッチンは、収納スペースを十分に確保しており窓もあり、足元には床暖房も入っております。
トイレは、ウォシュレット機能付きで、窓もございます。

●１階が車庫・フリースペースとなっております
２階と３階が居住スペースとなっております。

リビングは吹抜けで中央は床暖房になっております。日も良く入り広々とした空間を確保しております。
２階洋室８．５帖には、リビングを見下ろせる扉が付いております。

平成６年１０月築の機能的でお洒落な綺麗な住宅です。
また駐車スペースも３台（車庫２台・青空１台）駐車可能で、融雪機の設置もございます。
スーパー、コンビニ、郵便局などの徒歩圏にあり、緑も多く景色もいい、立地条件と自然を両方兼ね備えたことろを、是非見てください。

→さらに詳しい物件情報はこちらからどうぞ

●利便性の良い立地です！
清田南小学校、清田中学校、ローソン、ラッキー、セイムズドラッグ、ビックリッキー、郵便局が近くにあります。

閑静な住宅街でもあり、少し歩くと商業施設が揃っている利便性の良い立地です。

●ひろ～いお庭！
お庭は広々しています。
南西側で日当たりも良く、ガーデニングやご家族、お友だちでバーベキューに最適です。

駐車スペースは、組込車庫で冬の雪降ろしも必要ありません！

●全室南東・南西向きで日当たり良好！
売主様がこまめに修繕されていますので、内装状況も良好です。
平成１４年頃　外壁・屋根塗装、キッチン交換、洗面台交換、ストーブ交換、灯油タンク交換、玄関ドア交換
平成１５年頃　居間窓プラストサッシ交換、ユニットバス交換
平成１８年頃　物置新設、給湯ボイラー交換

居間・ホール・洋室はフローリングで、お掃除もラクラクですよ。

●各部屋に収納スペースがあります！
お部屋を広々利用できますね。

売主様が大切に住まわれている住宅です。
お手入れがしっかり行き届いているので、内装状況はとても良いです。
ぜひ、一度見学されてみて下さい。お問い合わせお待ちしています。

●地下鉄東西線「二十四軒」駅　徒歩6分！
スーパー（コープさっぽろ）やコンビニ、琴似商店街、郵便局、病院等の生活利便施設が徒歩圏に揃っています。

●白のタイル貼りで綺麗なマンション！
外観は、平成15年に大規模修繕をおこなっており、白のタイル貼りで綺麗なマンションです。
又、便利なエレベーターが付いております。
エントランス入り口はオートロックシステムで、共働きでお子様がいらっしゃるご家庭では安心できます。

●収納スペース豊富！
各部屋にクローゼットや押入れなどの収納スペースがあります。

キッチンは人気の対面式キッチンで、小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、お子様を見ながらお料理が出来、ご家族との会話もはずみます。

ユーティリティーには洗面化粧台があり、浴室はユニットバス（１２１６型）です。

5階部分、眺望・日当りは大変良いです。

内装状態は、売主様が大変綺麗にお住まいになられていますので、良好です。

すぐ、内覧できますので、担当今井までお気軽にお声がけ下さい！！

●地下鉄東豊線・東西線へのダブルアクセス！
歩いて３分の所に清田南公園があり、ペットとの散歩にも活用できます。
徒歩５分のバス停からは、地下鉄東豊線「福住」駅と
東西線「南郷１８丁目」駅にダブルアクセス。
また、ジャスコ平岡店へ無料送迎バスが１日５本通っており、お買い物に便利です。

●駐車スペー３台可能！
駐車スペースは除雪スペースとして使用するのも良いですね♪

●収納豊富な３ＬＤＫ
各部屋に収納があり、有効活用できますね♪
リビングと各お部屋は南東向きで日当たりが良好です。
目覚めの良い朝を迎えられます。

リフォーム手直しが必要なので、当社提携リフォーム業者をご紹介いたします。
自分なりのお家をリフォームで作り上げてみませんか？

●平岡公園ベニータウンライブヒルズ！
丸紅の大規模造成・分譲地で、計画的な美しい街並みがいまだに高い人気を誇る「平岡公園ベニータウンライブヒルズ」

小学校徒歩３分、中学校徒歩５分、周辺に大小の公園も点在し、お子様のいらっしゃるご家庭に最適な立地。
スーパー２箇所（コープさっぽろ、ホクレンショップ）がどちらも徒歩１０分前後、徒歩圏内にコンビニ３つと郵便局、北洋銀行もあり、日々の生活・買い物便は良好！

徒歩2分のバス停からは、地下鉄「新さっぽろ」「大谷地」の両駅、徒歩３分のバス停からは地下鉄「福住」駅と、計３つの地下鉄駅は接続しており、ＪＲ「上野幌」駅や高速道路のインターチェンジも近く、交通アクセスも良好です。

●日当たり良好・希少な角地です！
駐車は屋根付のカーポートとロードヒーティングのスペースが各１台分あります。
玄関フードもあって、冬の雪対策もばっちり♪

７６坪と広い敷地内には、スチール製の物置とインターロッキング敷で洗練されたデザインのお庭付きです。
お庭のデザインも専門家にお願いしてやってもらったそうです♪

●建物は１７２ｍ2のゆとりのサイズの二世帯住宅！
リビングダイニングとキッチン・トイレ・洗面台が１・２階ともについていて、１階は１坪サイズのユニットバス、２階には約半帖のシャワー室が付いています。

１階は洗面台の横にペットや汚れ物洗い用のスロップシンクがついています。
２階の洗面台は約３年前に交換済みです。

２階のホールは小屋根裏を吹き抜けにして、電動式の天窓をつけており、開放感があります。
２階の寝室には、約３帖の書斎付き。バルコニーも２部屋に付いています。

各お部屋に収納スペースあり！特に１階洋室はウォークインクローゼットになっています。

●大和ハウス工業施工の本格注文・軽量鉄骨住宅！
今年で築１３年を迎えますが、内装状況は良好で売り主様が大切にお住まいされている住宅です。
二世帯で住まれる方はもちろん、ご家族が多く広めの住宅をご希望される方にもおすすめ！

周辺で新築住宅をご検討されている方も必見の住宅です。
内覧のご希望はお気軽に担当のフジイまでお申し付け下さい♪

●JR北海道バス「平和１－３」停徒歩２分
発寒南駅前まで乗車16分、料金200円。地下鉄琴似駅前まで乗車20分、料金200円。

東光ストア 平和店、セブンイレブン札幌平和店、札幌平和1条郵便局、平和風の子橋公園、西野神社、琴似発寒川河川敷が近隣にあります。
平和小学校区、福井野中学校区。

●南東の角地になり、土地も66坪あります！
駐車スペースは車庫2台分のスペースを確保。
高さも約1.8ｍあります。また車庫の上はｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞや、洗濯物干しなど利用できます。

●平成21年に外装リフォーム！
平成21年に外装リフォームをしたばかりで、ルーフヒーターの設置も行っております。
１階テラス、２階バルコニーあり

収納は各部屋豊富にございます。
2階の屋根裏スペースも収納スペースとして利用可能です。
玄関もゆったりとしたスペースを確保しております。

●ダイニングキッチンは、７．５帖のスペース！
窓もありリビングからの日も入る間取りになっております。
洗面所にも大きな窓があります。とても明るくて、収納スペースもあります。
トイレは、シャワートイレになっております。

各居室は南向きに窓があり、とっても日当りが良いです。
リビング広々１６帖で、１階洋室も１２帖と広々した空間を確保しております。
収納スペースは豊富にございます。

南東角地の日当りの良い、平成２１年に外装リフォーム済みの住宅です。
平和地区内では、スーパーなどの商業施設も徒歩圏で、川や緑の豊富も兼ね備えた、とても良い立地となります。
駐車スペースも車庫２台となっております。
お勧めの１件なので、是非お問合せ下さい。

『ペールモーベット篠路』

■　間取：　２ＬＤＫ×４戸
■　価格：　２,５００万円
■　住所：　札幌市北区篠路８条５丁目
■　交通：　中央バス「篠路８－６」停　徒歩２分
　　　　　　　ＪＲ「篠路」駅　徒歩１３分
■　築年：　平成１６年４月
■　構造：　木造　２階建

●南東角地のファミリータイプ
今回ご紹介させて頂くのは、札幌市北区篠路のファミリー向け賃貸アパートです。

見出しの通り、築浅で南東角地の物件です。
勿論、世帯数分の駐車場も確保している為東８丁目通（北光線）沿線の商業施設への
アクセスにも利便性を発揮できます。

先程、記載しました、築浅のメリットですが、単に新しいので修繕の予定を今すぐでは
なく、後で計画できる事の他に、融資を組む上でのメリットも大きいポイントです。

通常、アパートローンは金融機関の融資の考え方で、融資期間につきましては、償却年数
以内での期間設定がほとんどです。

つまり、木造サイディングは建物を２２年で償却するので、例えば築１５年（平成７年築）
は建物の状態の如何に関わらず、融資期間は７年で通常決められてしまいます。

その点、こちらの物件は平成１６年ですので、築後６年経過、つまり融資を１６年組む事が
可能です。

アパート経営は月々の手残り（キャッシュフロー）を上げる為、少しでも融資期間の長く
組める物件であることも重要なポイントの１つです。

全体の世帯数が４戸ですので、借入の中で多大な収益を得る目的の方には御薦め出来ませんが、
将来に向けた副収入・私的年金としてアパート経営を考えている方にとっては、資金計画が
成り立つのであれば、ご検討の価値は充分にある物件です。

今回、こちらの物件にご興味のある方は、詳細の内容以外にも資金計画の立案や融資の斡旋
なども含め何なりとご相談下さい。

ちなみに高収益や事業的なものを強く考えられてアパート経営に携われることを考えて
いらっしゃる方には別の物件をご紹介させて頂きます。

　お問合わせをお待ちしております。

●満室時の収入！
年収：２，６４０，０００円
利回り：１０．５６％
となっております。

●眺望良好！
石山の静かな住宅街に位置する１０階建ての５階部分、広いバルコニーが西に面した
ロケーション抜群の３ＬＤＫマンションです！オーナー様がセカンドハウスとして
使用していたため、とてもきれいなお部屋です♪

●灯油ストーブ！
暖房は経済的な灯油ストーブ、しかも居間だけでなく、洋室２室にも灯油ストーブが
設置されています。冬場にかさむ暖房費もこれで安心♪キッチンは使いやすい独立
キッチン！食器棚付きですっきり片付きます。収納は各室にクローゼットが備え付け
られ、廊下にも納戸とクローゼットがあります。収納スペースは多いほど便利ですよね♪

●駐車場１台！
駐車場は青空を１台分ご用意！駐車料金はお家賃に込みでおトクですよ！
近隣にはビックハウス、ＴＳＵＴＡＹＡなどがあります。
ご内覧のご予約、お問い合わせは下記までお電話を！お待ちしております！！

『ブラン北郷』

■　価格：　２,４５０万円
■　間取：　２ＬＤＫ×４戸
■　住所：　札幌市白石区北郷９条３丁目
■　交通：　中央バス「北白石中学校」停　徒歩８分
　　　　　　　　　ＪＲ函館本線「白石」駅まで乗車６分
■　築年：　平成１１年３月
■　構造：　木・鉄筋コンクリート造　３階建

●安定感の有る２ＬＤＫ×４戸
今回ご紹介するのは白石区北郷に有る平成１１年築の木造ファミリータイプ×４世帯
のアパートです。

こちらの物件は家族向けの建物にはとても良い住環境でお子さんを持つ家庭でも安心して
生活できる環境です。

敷地は角地に接していて日当たりも良いのも好条件のひとつです。

駐車場は個別車庫で車を大事にする入居者にはとても重宝すること間違いなしです。

購入にさいしてはローンを組まれる事をお考えの方でも１０年以上の借り入れが可能
ですので収支の合う経営が可能です。

詳しい内容に関しましては弊社へ御相談下さい。

●満室時の収入！
年収：２，８３２，０００円
利回り：１１．５５％
となっております。