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『ヒュース北１６Ｂ』

■　価格：　１,４８０万円
■　間取：　１Ｒ×６戸・１ＤＫ×２戸
■　住所：　札幌市東区北１６条東１３丁目
■　交通：　地下鉄東豊線「環状通東」駅　徒歩６分
■　築年：　昭和６１年５月
■　構造：　木・ＲＣ造３階建

　地下鉄駅から近い物件ですが、周辺は住宅地となっており、静かな環境と
なっております。

地下鉄駅周辺はスーパーやコンビニ、銀行やレンタルビデオショップなどが
多数あり、単身者には非常に便利な環境です。

　また、地下鉄のほかにも、バスターミナルがある点や、環状通、東15丁目屯田通
も近く、札幌中心部や郊外へのアクセスにも非常に便利です。

　外壁の修繕等はそろそろ必要になる時期ですが、メンテナンスを行っていけば
まだ使用できる物件ですし、物件価格も土地代程度の物件ですので、資産的な
価値も高い物件です。

　難点を挙げるとすれば、間取りが狭い点ですが、室内リフォームを行うことで
入居状況の改善も図れるのではないでしょうか？
弊社ではこれまでの一般的なリフォームだけではなく、特徴あるリフォームで
他物件との差別化を図る新しい形のリフォーム提案も行っていますので、是非
ご一考ください。

　詳細等ご不明な点につきましては、物件担当『川原』までお問い合わせください。

●満室時の収入！
年収：２，４２０，０００円
利回り：１６.３５％
となっております。

『ハイツ泰和』

■　間取：　２ＤＫ×４戸・４ＳＬＤＫ×１戸　
■　価格：　３,４００万円
■　住所：　札幌市東区北３８条東７丁目
■　交通：　地下鉄東豊線「栄町」駅　徒歩１６分
　　　　　　　　中央バス「北３７東８」停　徒歩３分
■　築年：　昭和５８年９月
■　構造：　木造　２階建

一般的にオーナールーム付きのアパートと言えば、若干広めの
２ＤＫに単身の１Ｒ、１Ｋが６戸、ないし８戸で学生向きのエリア
にあるものが多いのではと思います。

その中で、こちらの物件では、４ＬＤＫに広い納戸、更に地下の
物置もフリースペースとして使用できる為、広さは充分過ぎる位
かと思います。

　また、南向きの為日の光を十分に取り入れ今後間取変更や大幅な
リフォームを行うことも可能です。

　賃貸部分も２ＤＫの間取ですので若い家族層を狙った、アパート
経営が出来ますので、自己居住の支払い等を補う買い方ができる物件
ですし、オーナールームを賃貸で貸すことも勿論可能です。

　立地は地下鉄圏ではないものの、東８丁目通から１本入った場所
ですので、生活施設等も近隣で充実しています。

　市場でも、このタイプは他ではなかなか無い条件の収益物件です
ので、是非ご一考頂ければ幸いです。

尚、ご不明な点等御座いましたら、お気軽にお声掛け頂ければ幸いです。

●満室時の収入！
年収：２，９８８，０００円
利回り：８．７８％
となっております。

『松美舘』

■　間取：　１Ｒ×６・２ＤＫ×１・３ＬＤＫ×１
■　価格：　３,４００万円
■　住所：　札幌市東区北３２条東１丁目
■　交通：　地下鉄南北線「北３４条」駅　徒歩４分
■　築年：　平成９年５月
■　構造：　木造一部ＲＣ造２階建

　地下鉄の『北34条』駅からすぐの立地にあり、創成川通、札幌新道から
も近いので、地下鉄利用者はもちろんのこと、車を使う方にも非常に便利
な物件です。
駐車場も８世帯に対し７台確保されておりますので、入居の募集の際にも
メリットがあると思います。

　間取りは１Ｒから３ＬＤＫまでの３タイプがあり、さまざまな顧客を
ターゲットとできるものと思われます。
地下鉄周辺は単身者向けの物件が多いので、将来的にファミリータイプの
間取りへのリフォームを考えても良いかもしれません。

　まだ築12年の建物ですので、今後も十分に使用できますし、地下鉄近くの
角地という点で資産性も高いので、これからアパート経営を始めてみようと
考えている方におすすめの物件です。

●満室時の収入！
年収：４，１４０，０００円
利回り：１２.１７％
となっております。

平成１９年６月　外装・屋根リフォーム済み

私、岩本がご案内します

前面道路

東急ストア

北２４条駅界隈

洋室

キッチン

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