札幌不動産：白石区・安定感の有る２ＬＤＫ×４戸
掲載日時：2010年4月27日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
白石区不動産情報～事業用不動産（NO.68）
『ブラン北郷』
■ 価格： ２,４５０万円
■ 間取： ２ＬＤＫ×４戸
■ 住所： 札幌市白石区北郷９条３丁目
■ 交通： 中央バス「北白石中学校」停 徒歩８分
ＪＲ函館本線「白石」駅まで乗車６分
■ 築年： 平成１１年３月
■ 構造： 木・鉄筋コンクリート造 ３階建
住環境良好な上、角地！
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私、高田がご案内します |
アウトロー【米里1-3】
りんごハウス北郷店【北郷８-４】今回ご紹介するのは白石区北郷に有る平成１１年築の木造ファミリータイプ×４世帯
のアパートです。
こちらの物件は家族向けの建物にはとても良い住環境でお子さんを持つ家庭でも安心して
生活できる環境です。
敷地は角地に接していて日当たりも良いのも好条件のひとつです。
駐車場は個別車庫で車を大事にする入居者にはとても重宝すること間違いなしです。
購入にさいしてはローンを組まれる事をお考えの方でも１０年以上の借り入れが可能
ですので収支の合う経営が可能です。
詳しい内容に関しましては弊社へ御相談下さい。
●満室時の収入！
年収：２，８３２，０００円
利回り：１１．５５％
となっております。
副都心住宅販売株式会社 事業用不動産課
札幌不動産：白石区・地下鉄「白石」駅徒歩6分!!!屋根・外壁修繕済み!!!
掲載日時：2010年4月3日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
白石区不動産情報～事業用不動産（NO.64）
『グランバリュー南郷』
■ 価格： ６,３２０万円
■ 間取： １Ｋ×２３戸
■ 住所： 札幌市白石区南郷通１丁目北
■ 交通： 地下鉄東西線「白石」駅 徒歩６分
■ 築年： 昭和６３年８月
■ 構造： 鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
南西側道路に面す、利回り14％ＲＣ!!!
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私、川原がご案内します |
オートロック
白石駅
アミューズメント施設
コンビニ
スーパー今回ご紹介する物件は地下鉄「白石」駅徒歩6分の単身者向け物件です。
地下鉄近くの好立地で周辺はコンビニ・スーパー・娯楽施設等が充実しており、
単身者にとっては非常に住みやすい環境となっております。
また、オートロックやネット環境等の設備も充実しており、入居募集をする際の
メリットとなるかと思います。
入居募集をするにあたり、間取りが若干狭い点が難点ですが、現在の入居状況はよく、
近隣相場をリサーチした上で適正な賃料にて募集していけば、十分入居が見込めると
思います。
土地は南西向きで地形もよく資産的にも魅力のある物件です。
ＲＣ物件としては利回りも高く、短期的な資金回収が見込め、将来的に事業拡大を
お考えの方にあった物件です。
是非一度現地をご覧になっていただければと思います。
詳細等ご不明な点がございましたら、何なりとお問い合わせください。
●満室時の収入！
年収：８，８４８，２００円
利回り：１４.００％
となっております。
副都心住宅販売株式会社 事業用不動産課
担当：川原（→プロフィールもご覧下さい）
札幌不動産：白石区・表面利回り１４．７１％
掲載日時：2010年2月26日 [札幌市白石区：事業用物件レポート]
白石区不動産情報～事業用不動産（NO.61）
『コスモハイツ６１』
■ 価格： ４,６８０万円
■ 間取： １ＤＫ×１６戸
■ 住所： 札幌市白石区菊水６条１丁目
■ 交通： 地下鉄東西線「菊水」駅 徒歩９分
ＪＲ「苗穂」駅 徒歩１３分
■ 築年： 昭和６１年１１月
■ 構造： 鉄骨造４階建
地下鉄菊水駅・ＪＲ苗穂駅ダブルアクセス
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私、高田がご案内します |
ＳＷ菊水駅
マックスバリュ
セブンイレブン
勤医協札幌病院今回ご紹介させて頂くのは、地下鉄東西線「菊水」駅へ徒歩９分の単身者向け
１ＤＫタイプ１６室及び駐車場４台の物件です。
築年数は２４年と成りますが平成１９年に外壁貼替え工事・屋上防水工事・
鉄部塗装工事を行っていますので購入後、直ぐに大型修繕を行わなくても
良い状態です。
室内は、浴室とトイレが別々に成っているので今のニーズに合っている上、
洗面台も有りますので単身女性も住まれるタイプのお部屋です。
地下鉄までの間にはセブンイレブン・マックスバリュ・勤医協病院・銀行など
生活施設が充実しています。
鉄骨造４階建ですのでこれからまだまだ収益を生む事の出来る物件では
ないでしょうか。
●満室時の収入！
年収：６，８８８，０００円
利回り：１４．７１％
となっております。
副都心住宅販売株式会社 事業用不動産課
札幌不動産：白石区・平成７年築 広めの１LDK
掲載日時：2010年2月12日 [札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市白石区不動産情報～事業用不動産（NO.59）
『ブレス９』
■ 間取： １ＬＤＫ×９戸
■ 価格： ３,３５０万円
■ 住所： 札幌市白石区平和通９丁目南
■ 交通： 地下鉄東西線「南郷７丁目」駅 徒歩１６分
■ 築年： 平成７年１０月
■ 構造： 木・ＲＣ造亜鉛メッキ鋼板葺 ３階建
浴室・トイレ別 ９戸中８戸入居
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私、岩本がご案内します |
共用部
国道１２号線 江別方向
国道１２号線 市内中心部方向
南郷７丁目駅
南郷７丁目駅その２本物件は国道１２号線と平和通の中間にあり、利便性の高い立地にありながら、
物件周辺には小学校などがある静かな住宅街となっております。
近隣にはコンビニエンスストアがあり、単身向けのアパートですので便利かと
思います。
建物は平成７年築の1LＤＫ×９で、お部屋の広さは合計1３～１５．５帖ありますので、
単身者にとっては十分な広さがあります。
土地は南西向き８ｍの道路付けで７８坪あるますので将来的にアパートの建て替え、
あるいは戸建用地としても使用できますので、自身での有効活用、売却等いろいろな
ことが考えられます。
経営のイメージですが、金融機関からの借入期間が一般的考え方ですと、１０年が
限度となりますので、今すぐの収益ではなく、将来的な収益をお考えの方で、
先の見やすい１０年を区切りにした中で、月々１０万程度を得た中で、借入終了後の
１１年目から、修繕と収益を組み合わせ資産を比較的短い中で形成できる物件です。
●満室時の収入！
年収：４，６９２，０００円
利回り：１４．００％
となっております。
副都心住宅販売株式会社 事業用不動産課
担当：岩本（→プロフィールもご覧下さい）
札幌不動産：白石区・売り出し価格3,360万円から2,980万円に価格改定 2棟１括
掲載日時：2009年8月23日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市白石区不動産情報～事業用不動産（NO.49）
『ローゼンハイム・ハイデンハイム』 ２棟一括
■ 間取： ２ＬＤＫ×４戸 ×２棟
■ 価格： ２,９８０万円
■ 住所： 札幌市白石区中央２条６丁目
■ 交通： ＪＲ千歳線「白石」駅 徒歩１６分
地下鉄東西線「白石」駅 徒歩１８分
■ 築年： 平成１年３月
■ 構造： 軽量鉄骨造 ２階建
入居率現況満室！
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私、岩本がご案内します |
近隣セイコーマート 徒歩１分
国道１２号線 江別方向
国道１２号線市内中心部方向
札幌環状線内回り
平和通 市内中心部方面今回ご紹介する物件ですが、白石区中央2条6丁目の2ＬＤＫ、
ファミリー向け賃貸アパートです。
立地に関しては駅徒歩圏からは外れますが、札幌の主要幹線でもある、
国道１２号線・道道札幌環状線（環状通）・平和通に囲まれた、アクセス
に便利で且つ、徒歩１０分圏内にスーパー・コンビニなど周辺の生活施設
も整った立地です。
建物は、平成１年に建てられた２ＬＤＫ×８戸、軽量鉄骨造の為今後も
中期での借り入れが可能な物件です。
また、最近の周辺土地取引の事例では、平成２１年４月の成約事例ですが、
同じ白石区中央２条６丁目で２０７．２９㎡（６２．７０坪）が１,５００万円
で成約しているので、（＠２３．９万円／坪）参考になるかと思います。
今回の物件の場合土地が１１６．３３坪となっておりますので、単純計算ですが
土地としての資産を２,７００万円程度と計算できます。実際には最終的に更地
とする為の経費は必要となりますが、残りの建物部分を賃料収入で回収すること
により、早い段階での資産の構築が可能と考えられます。
賃料収入年間約４８０万円が現況満室である点等からもこの物件の資産性のみならず、
収益性でも高いパフォーマンスを発揮しています。
Iias sapporoの開業や札幌コンベンションセンターなどもある注目のエリアで
アパート経営はいかがでしょうか？
●満室時の収入！
年収：４，８１８，０００円
利回り：１６．１６％
となっております。
副都心住宅販売株式会社 事業用不動産課
担当：岩本（→プロフィールもご覧下さい）
札幌不動産：白石区・地下鉄菊水駅徒歩３分・一棟売アパート
掲載日時：2008年11月14日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市白石区不動産情報～事業用不動産（NO.18）
『プレサントＫ』
■ 間取： １ＤＫ×６戸
■ 価格： ４，０８０万円
■ 住所： 札幌市白石区菊水１条３丁目
■ 交通： 地下鉄「菊水」駅 徒歩３分
■ 築年： 平成１５年２月
■ 構造： 木・ＲＣ造３階建て
全室南向き！
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 私、岩本がご案内します |
リビング
洋室
キッチン
浴室一番の特徴は地下鉄東西線「菊水」駅３分の立地、
９ｍの南向き道路に面した資産性の高い土地です。
南郷通、国道３６号線へのアクセスも良く、豊平川の河川敷も徒歩圏という
住環境での入居者アピールにも繋がります。
当然、単身向けの間取りですが、全部屋南向きの日当り良好な賃貸物件となっております。
建物も、建築時仕様・設備に拘りシステムキッチン（カウンターキッチン）・フローリング等
入居者が充分満足できる仕様となっています。
全戸分の駐車場も魅力です。
築後５年というメリットを最大限に活かす為、借り入れ比率が多少高くても、
長期での融資が可能ですので、比較的小さい自己資金で将来資産を形成する
物件となります。
アパートで将来資産・自己年金をとお考えの方は是非ご検討ください。
●満室時の収入！
年収：４,５８１,０００円
利回り：１１.２２％
となっております。
お客様のライフプラン、資金に沿ったシュミレーションを作成致しますので、
お気軽にお声掛けください。
副都心住宅販売株式会社 事業用不動産課
ＴＥＬ：０１１－６２２－４５５５
札幌不動産：白石区・ＳＷ南郷１８丁目駅徒歩２分・一棟売アパート
掲載日時：2008年9月29日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市白石区不動産情報～事業用不動産（NO.17）
『ハイツ植田』
■ 間取： １Ｒ×２２戸
■ 価格： ６，０００万円
■ 住所： 札幌市白石区南郷通１８丁目
■ 交通： 地下鉄「南郷１８丁目」駅 徒歩２分
■ 築年： 昭和５７年８月
■ 鉄骨造３階建て
●地下鉄「南郷１８丁目」駅徒歩２分の物件のご紹介！
本物件は、地下鉄東西線「南郷１８丁目」駅から徒歩２分と非常に
便利な立地にあります。
周辺にはスーパー、銀行、飲食店、病院、薬局等の生活するうえで便利な
施設が多数あります。
間取は１Ｒですが、収益性の高い物件のため、多少賃料を下げて募集を
行ったとしても、地下鉄直結物件としては高い利回りが確保できるものと
思われます。
また、１階には４ＬＤＫのオーナー住居が付いており、自宅としての
利用も可能となっております。
土地は間口の広い１０５坪ですので、将来的に分筆して売却も可能ですし
建て替えてのアパート経営も可能です。
立地、土地面積等からいっても大変資産価値の高い優れた物件と言えます。
●満室時の収入！
年収：９，９４８，０００円
利回り：１６．５８％
となっております。
是非、お気軽にご相談下さい。
投資用不動産をお考えの方は「副都心の事業用不動産課」へ！
ＴＥＬ：０１１-６２２－４５５５
札幌不動産：白石区・地下鉄白石駅徒歩４分・ＲＣ造の一棟売アパート
掲載日時：2008年9月25日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市白石区不動産情報～事業用不動産（NO.16）
『オプス東札幌』
■ 間取： １ＤＫ×１２戸
■ 価格： ３，９５０万円
■ 住所： 札幌市白石区東札幌２条６丁目
■ 交通： 地下鉄「白石」駅 徒歩４分
■ 築年： 平成１年９月
■ ＲＣ造４階建て
●地下鉄「白石」駅徒歩４分の物件のご紹介！
地下鉄東西線白石駅は、バスターミナルがあり、白石区の中心的駅です。
駅周辺には、スーパー、コンビニ、スポーツジム、飲食店と商業施設も充実！
商業施設が立ち並ぶ中、緑も多く、サイクリングロードや公園なども多く緑多い地域でもあります。
平成１年築のＲＣ造マンションです
この築年のマンションの間取ですが、多くは浴室・トイレが一緒の
３点ユニットが使われている中、この物件の間取は１ＤＫ、浴室・トイレが別の仕様です。
賃貸住宅供給が多い地域で同等の築年数の物件も多い中、
選ばれる仕様は今後のマンション経営が可能です。
今後は築年経過による修繕が必ず必要になってきますが、建物をより長期に使用することで
次の建て替え時の土地取得価格を圧縮することが可能ですし
土地としての資産価値がありますので、収益を得た上で土地売却を行う事もできます。
白石駅周辺の立地条件と建物は次の物件の転化まで考慮し長期での賃貸経営を
行う上での重要な要素をもった物件であると言えます。
●満室時の収入！
年収：５，５８８，０００円
利回り：１３．６４％
となっております。
是非、お気軽にご相談下さい。
投資用不動産をお考えの方は「副都心の事業用不動産課」へ！
ＴＥＬ：０１１-６２２－４５５５
札幌不動産：白石区・地下鉄南郷１３丁目駅徒歩７分の一棟売アパート
掲載日時：2008年9月22日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市白石区不動産情報～事業用不動産（NO.11）
『サニーマンション』
■ 間取： １ＤＫ×１０
■ 価格： ２，９８０万円
■ 住所： 札幌市白石区本通１１丁目南
■ 交通： 地下鉄「南郷１３丁目」駅 徒歩７分
■ 築年： 昭和６１年１０月
■ 木造２階建て
●利便性の良い、住宅街に位置したアパート！
今回ご紹介の物件は、地下鉄東西線「南郷１３丁目」駅から徒歩７分の
アパートです。
南郷１３丁目駅には、東急ストアー、ツタヤ、銀行が揃っております
昭和６１年築の物件ですが
平成１７年に、屋根の塗装修繕を行っております
平成１８年には、外壁の修繕とガス給湯器の入替えを行っております
ので大変キレイなアパートです
土地は約７０坪あり、資産価値も高く、利回りも良い物件ですので
投資物件とｓてい非常に未了の物件です
●満室時の収入！
年収：４，４７６，０００円
利回り：１５．２％
となっております。
是非、お気軽にご相談下さい。
投資用不動産をお考えの方は「副都心の事業用不動産課」へ！
ＴＥＬ：０１１-６２２－４５５５
札幌不動産：白石区・ファミリータイプ・２ＬＤＫ×７戸・おしゃれなアパート
掲載日時：2008年8月30日 [事業用不動産レポート, 札幌市白石区：事業用物件レポート]
札幌市東区不動産情報～事業用不動産（NO.3）
『アクレーム第一パーク』
■ 間取： ２ＬＤＫ×７戸
■ 価格： ６，６６０万円
■ 住所： 札幌市白石区本通１７丁目北
■ 交通： 地下鉄「南郷１８丁目」駅 徒歩１２分
■ 築年： 平成１５年２月
木造 ２階建て
地下鉄南郷１８丁目
コープさっぽろ
長谷川家具
セブンイレブン
●築浅の２ＬＤＫ物件です！
築浅のメリットと致しましては、第一に融資を受けて購入する際に、
融資年数が比較的長期で組む事が可能です
長期で組む事が出来るということは、月々の返済額を圧縮出来ますので
結果として賃料収入からの毎月の手残り額を増やし、収益面で事業を安定させることに
繋がります。
●ファミリータイプの２ＬＤＫ！
現在の賃貸アパートの市場では単身向けの間取が多い、
また、ファミリータイプでも２ＬＤＫ×４戸のアパートが多い中、今回の物件は７戸ありますので
１戸空いた場合の全体の入居率を大きく下げないというメリットがあります
●立地条件と建物も人気の設備！
地下鉄「南郷１８丁目」駅から徒歩１２分の場所にあり、駅周辺の他、国道１２号線にも
商業施設があり便利な地域です
物件の裏が公園になっており、採光、通風など家族で快適に住める環境と
なっております。
また、建物の仕様にもこだわり外壁はスタッコ仕上げとなっており、デザイン性が高く、
システムキッチンやトランクルーム等入居者への賃貸としての質の高い商品を提供できる
物件となっております
国道１２号線のアクセス（大谷地ＩＣ）や１００坪を超える敷地は将来資産の形成や
現状の資産を運用する上で、重要なポイントになります
●満室時の収入！
年収：６，１４４，０００円
利回り：９．２２％
となっております。
将来的な資産運用も含めご提案させて頂きます
アパート経営をお考えの方、すでにアパート経営をされていてもう一つとお考えの方
どなたにもおすすめできる物件です。お気軽にご相談下さい。
投資用不動産をお考えの方は「副都心の事業用不動産課」へ！
ＴＥＬ：０１１-６２２-４５５５
担当：岩本
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- 札幌不動産：白石区・安定感の有る２ＬＤＫ×４戸
