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『エスペランサ』

■　間取：　２LＤＫ×１６戸
■　価格：　１８，３００万円
■　住所：　札幌市西区発寒４条７丁目
■　交通：　地下鉄東西線「発寒南」駅　徒歩６分
■　築年：　平成１８年２月
■　構造：　ＲＣ造４階建て

流通市場でも、この築年・間取（2LDK）ですと数的にも少ない建物のタイプです。
特に価格帯が1億円後半と中規模の為、単純に借り入れ金利と収益率（利回り）の差に
更に乗じる価格によるスケールメリットが効く価格帯です。

　また、築年数が３年しか経過していないメリットとしては、
長期での融資が可能な点が挙げられます。
金融機関によりますが、最長３０～３５年の融資期間を設定出来ますので、
月々の手残り（キャッシュフロー）を安定させることによって、投資自体の損益分岐点を
下げ、安定経営を行うことが可能です。
長期安定経営を行い、将来資産を形成することが可能な物件です。
尚、金融機関のご紹介も弊社にてお任せ下さい。

●満室時の収入！
年収：１４，８３２，０００円
利回り：８．１％
となっております。

お客様のライフプラン、資金に沿ったシュミレーションを作成致しますので、
お気軽にお声掛けください。

『札幌市西区西野４条６丁目』

■　面積：　土地：４０５㎡（１２２．５１坪）
■　価格：　２，４５０万円
■　住所：　札幌市西区西野４条６丁目
■　交通：　ＪＲバス「西野３条６丁目」停　徒歩１分

●事業用売り土地のご紹介です
今回ご紹介の物件は札幌市西区西野４条６丁目にある売り土地のご紹介です。
現在は月極駐車場として賃貸中となっております

北１条宮の沢線から少し入った住宅街の入口にある南東向きの
約１２２坪の土地です。
近くには、せいきょう、ダイソー、ビックリドンキー、北海道銀行や
ホーマックなど商業施設も充実した地域です。

現在は、企業さんに駐車場として一括して賃貸しておりますので、
収益が確保されている状態です
土地が１２２坪と大きい為、お客様のご要望により、運用・活用方法も
様々なことが考えられ、自由度の高い建物建築が可能です
もちろん法規制は遵守しての話しですが・・・

周辺の土地坪単価と比較して設定価格にも魅力があり、購入後、
現状の駐車場としての収入を確保しつつ、今後の利用方法をお考えに
なられてもいいのではないでしょうか

もちろん、駐車場利用の無い状態での購入相談も承っております。

是非、お気軽にご相談下さい。

札幌市西区二十四軒１条２丁目

■　間取：　２ＤＫ×６戸
■　価格：　３，０００万円
■　住所：　札幌市西区二十四軒１条２丁目
■　交通：　地下鉄「二十四軒」駅徒歩５分
■　築年：　昭和５１年１０月
■　木造２階建て

●地下鉄二十四軒駅徒歩５分！！
今回ご紹介の物件は、札幌市西区にある一棟売りアパートです。
本物件のセールスポイントは、なんと言っても地下鉄『二十四軒』駅徒歩５分という交通便の良さ！！
土地面積も約１００坪あり、間口１７．１６mと地型も良く、賃貸物件としてだけでなく、
自己住居でも更に二世帯住宅でも適応できます
商業用地としても事務所としても充分なスペースを確保可能でしょう

現状の建物は築３２年相当（昭和５１年築）と古くなっておりますが、まだまだ使用可能です
今後の活用方法は考え方一つで、様々な運用・利用方法がある物件です

非常に立地条件が良い為、土地としての購入相談も承っております。

●満室時の収入！
年収：３，２８８，０００円
利回り：１０．９６％
となっております。

是非、お気軽にご相談下さい。