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『エクシード平岸』

■　価格：　３,９００万円
■　間取：　１ＬＤＫ×６戸・事務所×１戸
■　住所：　札幌市豊平区平岸７条１２丁目
■　交通：　地下鉄東豊線「美園」駅　徒歩１３分
■　築年：　平成２年１０月
■　構造：　鉄筋コンクリート造陸屋根５階建

●羊ヶ丘通に面する角地、物件向かいは月寒公園!!!
今回ご紹介する物件は平成２年築の事務所付ＲＣ物件です。

　物件は羊ヶ丘通に面しており、札幌市中心部や郊外へのアクセスが
しやすい立地です。

また、道路を挟んで向かいが月寒公園になっており、環境も非常に良好
です。

　約30坪ある事務所は空きとなっており自社事務所をお考えにぴったり
の物件です。

居室部分は1ＬＤＫとなっており、居間が13帖と広々とした間取りで、
入居上状況もよい状態です。

外壁が総タイル張りとなっており、一般的な賃貸物件に比べ重厚な見た目
も入居者への印象がよいものと思われます。

　用途地域は近隣商業地域になりますので、建替えもさまざまなプランが
考えられ、将来的な土地の有効活用もいろいろと考えられます。

　物件の詳細等ご不明な点がございましたら、是非一度お問い合わせください。

●満室時の収入！
年収：５，１１８，０００円
利回り：１３.１２％
となっております。

『モンレーブ』

■　価格：　６,５００万円
■　間取：　１ＬＤＫ×１２戸
■　住所：　札幌市豊平区月寒西１条７丁目
■　交通：　地下鉄東豊線「月寒中央」駅　徒歩２分
■　築年：　平成１４年４月
■　構造：　木・ＲＣ造２階建

●地下鉄『月寒中央』駅約200ｍ！！！
今回ご紹介する物件は地下鉄『月寒中央』駅徒歩３分の築浅物件です。

　物件は国道３６号線から少し中に入った閑静な住宅街にあり、入居状況は非常に良い状態です。
地下鉄近くですので、周辺はコンビニ・スーパー・金融機関・飲食店などの生活に必要な施設が
充実しており、入居者にとっては生活しやすい環境が整っております。

　『月寒中央』駅周辺は会社員の入居者に加え、札幌大学等の学生も需要も見込める地域になり、
入居者となり得るターゲットが多様な地域です。

駐車場の確保が難しい地下鉄近くの物件ですが、本物件は駐車台数が７台と部屋数に対し50％を
越えている点は、入居募集にあたり大きなメリットになるかと思います。
また、地下鉄駅すぐ近くという点は、女性入居者にも安心感を与えることでき、入居の促進に
繋がるかと思います。

土地は80坪を超える角地ですので資産性も十分あり、将来の売却等を考えても流通性の高い物件
かと思われます。

現在多数の売り物件が出ている中で、地下鉄駅3分以内の築浅物件は非常に希少ですので、
是非ご一考いただければと思います。

詳細等ご不明な点などございましたら、何なりとご質問ください。

●満室時の収入！
年収：６，７５６，０００円
利回り：１０.３９％
となっております。

『福住２－５戸建リース』

■　間取：　４ＬＤＫ
■　価格：　１,６００万円
■　住所：　札幌市豊平区福住２条５丁目
■　交通：　地下鉄東豊線「福住」駅　徒歩１４分
■　築年：　昭和４９年７月
■　構造：　木造　２階建

●地下鉄『福住』駅、札幌ドーム徒歩圏!!!賃貸中戸建!!!
今回ご紹介する物件は地下鉄東豊線『福住』駅から徒歩14分の落ち着いた雰囲気の
住宅街に建つ賃貸中の戸建物件です。

本物件の位置する地下鉄『福住』駅周辺は便利な住環境が整っており人気の高いエリアです。
徒歩14分にある地下鉄『福住』駅には直結のスーパーがあり、また徒歩8分のところには
24時間営業のスーパーがあり、買い物には非常に便利です。
徒歩10分圏内には、「札幌ドーム」や「小川公園」などの施設もある好環境となっています。

本物件は現在賃貸中となっており、ご購入を検討される方には現在の入居者様との賃貸契約を
そのまま引き継いでいただく形になりますので、手頃な価格の投資用物件をお探しの方や、
将来的にこの地域での居住をご希望されている方にはぴったりの物件です。

お客様の資金計画に合わせた上での経営プランをご提案いたしますので、
「事業用物件は初めてで不安・・・」という方も、まずはご相談ください。
お電話・メールでのお問い合わせお待ちしております。

●満室時の収入！
年収：１，０８０，０００円
利回り：６．７５％
となっております。

『エクセレントハウス豊平』

■　間取：　２ＤＫ×７戸・３ＬＤＫ×１戸・テナント×３戸
■　価格：　６,９８０万円
■　住所：　札幌市豊平区豊平３条３丁目
■　交通：　地下鉄東西線「菊水」駅　徒歩７分
　　　　　　　地下鉄東豊線「学園前」駅　徒歩８分
■　築年：　昭和５３年５月
■　構造：　鉄筋コンクリート造陸屋根６階建

●地下鉄東西線・東豊線ダブルアクセス！
本物件は地下鉄東西線『菊水』駅から徒歩7分、東豊線『学園前』駅から徒歩８分と
２路線の地下鉄の利用ができ、国道36号線にも面しており車を使用している方にも便利です。
また、中央区の中心部からも近く非常に利便性の良い物件です。

1階から3階は店舗・事務所になっておりますので、自社ビルをお探しの方にも良い物件です。
居室部分の間取りは2ＬＤＫ～3ＬＤＫとなっており、最近では単身者の方でも
２ＤＫ・２ＬＤＫの間取りお探しの方が増えており、募集の幅も広がると思います。

建物の屋上防水、外壁塗装や一部室内のリフォームも行っており、見栄えが良いです。

用途地域は商業地域になりますので、土地を最大限有効活用でき、
南北両面道路に接しておりますので、資産性も十分にあります。

事務所の拡大や移転、自社ビルの購入をお考えの経営者様にお勧めの物件です。
ぜひ一度ご覧になってみてください。

●満室時の収入！
年収：１２，８７０，０００円
利回り：１８．４％
となっております。

『ハイツ糸魚川』

■　間取：　１ＤＫ×６戸
■　価格：　２，６４０万円
■　住所：　札幌市豊平区美園９条２丁目
■　交通：　地下鉄東豊線「美園」駅　徒歩５分
■　築年：　平成５年１２月
■　構造：　木・ＲＣ造３階建て

●住環境良好！
本物件は地下鉄東豊線『美園駅』から徒歩６分と利便性の高い立地にありながら、
物件周辺には公園などがある静かな住宅街となっております。
近隣にはコンビニエンスストアが多数あり、スーパーも歩いて８分程度のところにあり、
生活するうえで便利な環境が整っております。
また、駅名にもなっておりますが地下鉄駅上には豊平公園があり、
公園には道立総合スポーツセンター「きたえーる」もあります。
建物は平成5年築の1ＤＫ×6で、お部屋の広さは合計12帖ありますので、
単身者にとっては十分な広さがあり、トランクルームが設置されている点も
荷物の多い入居者に好印象を与えると思われます。

土地は43坪で将来的にアパートの建て替え、あるいは戸建用地としても使用できますので、
自身での有効活用、売却等いろいろなことが考えられます。
物件の価格も2,640万円と収益物件としては手頃な価格ですので、金融機関からの借入を
少なくしての経営、中長期的な保有で安定したアパート経営を目指す方、
特にアパート経営が初めての方におすすめの物件です。

●満室時の収入！
年収：３，１６８，０００円
利回り：１２．００％
となっております。

お客様のライフプラン、資金に沿ったシュミレーションを作成致しますので、
お気軽にお声掛けください。

『ゴールドメゾン美園６６』

■　間取：　１ＬＤＫ×１６
■　価格：　１３，１９０万円
■　住所：　札幌市豊平区美園６条６丁目
■　交通：　地下鉄「美園」駅　徒歩３分
■　築年：　平成１６年９月
■　鉄筋コンクリート造４階建て

●平成１６年築！ＲＣ造マンションの紹介！
地下鉄東豊線「美園」駅徒歩３分の立地にあります。
環状通沿いには、コープさっぽろなど商業しせつが整っております

こちらの物件は、この立地で１００坪の地積が有りますので
土地だけでも資産価値が高い物件です。

築４年のＲＣ４層の建物は利益も魅力ですが資産的な価値は
充分あります。

何よりも、環状通、国道３６号線、豊園通りに囲まれた立地は
生活環境が良く、ゆったりとした１ＬＤＫですので
入所者層性も学生から社会人まで幅広い入居者を確保できます。

長期での融資も可能ですので、賃貸経営で資産形成を
お考えの方には必見です。

●満室時の収入！
年収：１１，５０８，０００円
利回り：８．７２％
となっております。

是非、お気軽にご相談下さい。

『エミネンスほしの』

■　間取：　１ＤＫ×１１戸
■　価格：　３，３３０万円
■　住所：　札幌市豊平区平岸６条１２丁目
■　交通：　地下鉄「南平岸」駅徒歩１０分
■　築年：　平成１年８月
■　ＲＣ造４建て

●平成元年築の物件のご紹介です
ＲＣ造のマンションですが、価格が３３３０万円と木造の物件の価格帯です
長期での融資も可能ですので、所有した後最終的には戸建用地としての売却も
可能ですし、その際公園近くの角地はプラスと思います

間取は一般的な１ＤＫですが、浴室・トイレ別ですので
入居者に選ばれるポイントになります
今後はもちろん家賃の見直しも必要になってきますが
見直しの家賃でも余裕ある賃貸経営ができる条件（自己資金等）ならば
所有しておいて損のない物件です

収支計算等に付きましては、お気軽にお申し付け下さい
最適な賃貸経営のアドバイス等、ご提案させていただきます

●満室時の収入！
年収：４，４６４，０００円
利回り：１３．４０％
となっております。

是非、お気軽にご相談下さい。