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『ペールモーベット篠路』

■　間取：　２ＬＤＫ×４戸
■　価格：　２,５００万円
■　住所：　札幌市北区篠路８条５丁目
■　交通：　中央バス「篠路８－６」停　徒歩２分
　　　　　　　ＪＲ「篠路」駅　徒歩１３分
■　築年：　平成１６年４月
■　構造：　木造　２階建

見出しの通り、築浅で南東角地の物件です。
勿論、世帯数分の駐車場も確保している為東８丁目通（北光線）沿線の商業施設への
アクセスにも利便性を発揮できます。

先程、記載しました、築浅のメリットですが、単に新しいので修繕の予定を今すぐでは
なく、後で計画できる事の他に、融資を組む上でのメリットも大きいポイントです。

通常、アパートローンは金融機関の融資の考え方で、融資期間につきましては、償却年数
以内での期間設定がほとんどです。

つまり、木造サイディングは建物を２２年で償却するので、例えば築１５年（平成７年築）
は建物の状態の如何に関わらず、融資期間は７年で通常決められてしまいます。

その点、こちらの物件は平成１６年ですので、築後６年経過、つまり融資を１６年組む事が
可能です。

アパート経営は月々の手残り（キャッシュフロー）を上げる為、少しでも融資期間の長く
組める物件であることも重要なポイントの１つです。

全体の世帯数が４戸ですので、借入の中で多大な収益を得る目的の方には御薦め出来ませんが、
将来に向けた副収入・私的年金としてアパート経営を考えている方にとっては、資金計画が
成り立つのであれば、ご検討の価値は充分にある物件です。

今回、こちらの物件にご興味のある方は、詳細の内容以外にも資金計画の立案や融資の斡旋
なども含め何なりとご相談下さい。

ちなみに高収益や事業的なものを強く考えられてアパート経営に携われることを考えて
いらっしゃる方には別の物件をご紹介させて頂きます。

　お問合わせをお待ちしております。

●満室時の収入！
年収：２，６４０，０００円
利回り：１０．５６％
となっております。

『グランバリューノース２８』

■　間取：　１Ｒ×４戸　１ＤＫ×１１戸
■　価格：　３,６４０万円
■　住所：　札幌市北区北２８条西５丁目
■　交通：　地下鉄南北線「北３４条」駅　徒歩７分
■　築年：　昭和５６年９月
■　構造：　鉄骨造陸屋根　３階建

北２４条周辺の商業活発な地域内で、昭和５６年築の単身向けというが、
現状１５戸満室経営です（３月末退去予定１戸あり）。

要因と致しましては、先に述べた立地と賃料が適正な価格であることが
大きいです。

確かに、アパート購入希望者の声を聞きますと、１DK・１Rの物件ですと、
今後の入居を心配され敬遠される方もいらっしゃいますが、逆に収益を
取る方法の１つとして入居のリスクを賃料で賄えば、この物件のように
戸数が多いというメリットから、短期で投下資金を回収し、買う方の目的
によりますが、土地として売却、又はこの土地を生かして再度建築しても
面白い物件かと思います。

　３，６４０万円のうちの建物分をいかに早期に回収できるか、という
観点からこの物件を見れば、充分面白い物件です。

　築年が経過している物件ではありますので、融資等に関してはお気軽に
ご相談して頂ければ、より良いご提案が可能ですので、お気軽にお声掛け
下さい。

●満室時の収入！
年収：５，５０３，２００円
利回り：１５．１１％
となっております。

徒歩圏内にスーパー、JR駅、病院、銀行など生活しやすいエリアです

私、岩本がご案内します

ダイソー２５０ｍ

マックスバリュー３００ｍ

新川駅

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